时间: 2024-04-05 00:32:26 | 作者: 精密汽车连接器模具
叠加自2021年下半年以来，房地产商场本就现已堕入深度调整期两年有余的时刻，常州楼市难起波涛。
从一开端九字头、八字头，到现在多个楼盘乃至有七字头扣头，商场低迷大环境下，“以价换量”是各个楼盘不得不为之的一个营销动作。
现实是，当下这种行情下，关于许多楼盘而言，即便给出了有诚心的扣头，也不见得能换来销量。
不过最近有几个楼盘推出的“工抵房”，却是招引了许多人的重视，且还招引了不少实在想买房的客户。
就在上星期，先是天宁区的花语江南，冒出了最终一批工抵房，均价18000元/㎡，多为一、二楼的非标户型。
要知道，这个楼盘此前成交的新房均价约为25000元/㎡，顶底层的价格也要20500元/㎡左右，加上该楼盘现已是现房，交给质量仍是很不错的，且又是二实小学区。
所以即便是一、二楼的非标，仍是挺多人乐意买的。这样的价格一出来，当天就卖了好几套。
紧接着，新北区的璟尚雅宸、武进区的新月韶光，经开区的潮起东方、同为天宁区的宸悦等多个楼盘又相继以工抵房、特惠房、人才房等噱头推出了一批特价房源，相同引起了相当大的重视度。
针对这些房源，这几天也相继有网友向剖析师咨询能否购买，剖析师在这儿给一个一致的答复。
首先得区别这类工抵房是现房仍是期房，假如是现房（比方花语江南），价格能承受，产品能承受，那就能够买。假如是期房，那就需求多做考虑。
这儿的交给才能纷歧定是指能不能够交给，由于在“保交给”的大环境下，这些楼盘交给是必定能够达到的。但交给水平怎么，能否依照展现的样板交给，便是需求购房者自己去评价的了。
当然，从当时这样的价格来看，这些楼盘持续向下的空间现已底子压榨掉了，假如真有这样的价格，也底子到了抄底的时刻。但有些楼盘从开盘至今一向在降价，也不是没有持续下探的或许性。
有些楼盘以这些价格为“噱头”，把客户招引去了然后告知你好楼层没了，你或许底子买不到这样的价格，这样的手法是很常见的。
实话实说，上述这几个规范关于购房者来说或许有必定的评判难度。但其实也有个简略的逻辑，假如一套房子，开发房企一点点没有赢利卖给你，那你就要评价，你买这个房子的能不能等待其质量，假如你自身也不等待，那买也没问题。
当然，细心想一想，上述这类工抵房和特价房，要么是尾房、要么是单个房源，即便是在当时这种商场环境下，也难成遍及状况，咱们仍是要客观看待。
从全国来看，土地商场本就遍及偏冷。即便是行情相对好的要点城市内部分解也非常显着，热门地块熔断与非热门地块流拍都是一起存在的。而非要点城市土地商场行情便是遍及偏冷了，像无锡本年的几批次挂地，也多以底价成交为主，罕见地块溢价。
而常州本年一向没挂地，必定也与土地商场行情偏冷，房企资金仍然严重，拿地审慎有关。
加上常州上一年成交的地块，也多以托底为主，还需找到合作开发房企，所以本年常州挂地节奏偏慢，也是水到渠成的作业。
本次挂出的这宗爱琴海南侧西地块，地块自身的归纳素质并不差，坐落经开区中心区域，且周边许多配套有望于本年落位。但受限于当时这样一个商场行情，大概率也很难走出高热行情。
整体而言，剖析师以为本年常州土地商场也难有大的波涛，土拍关于楼市的带动效果很难表现。
在此之前，咱们就曾剖析过，针对需求端，假如还要有更大力度的办法，无非便是从进一步大幅度降息、降存量房贷利率、降首付份额、降二套房利率等方面下手。
2023年7月14日上午，在国务院新闻办举办的2023年上半年金融统计数据状况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表明：依照商场化、法治化准则，咱们支撑和鼓舞商业银行与借款人自主洽谈改变合同约好，或者是新发放借款置换本来的存量借款。
这则新闻发布以来，全网都活泼了起来，以为这是存量房贷房贷下降的清晰信号。
的确，从上述发话来看，存量房贷利率下降成了一件有或许的作业，也给出了两个清晰的方向：
很显然，以上两个问题暂时都还没有结论。从现在来看，各大银行短时刻内还未有相应的跟进行动。从履行层面来看，这项作业恐怕仍是要有清晰的落地办法支撑，而不是真的靠自主洽谈就能完结的。
事实上，自2021年下半年以来，增量房贷利率大幅度下行，尤其是首套房贷利率现已降至前史最低点，但二套房利率和存量房贷利率仍然有调整空间。
以常州为例，在首套房贷利率阶段化调整的当下，增量房贷首套房和二套房利率相差110个基点；而存量房贷前两年首套房的加点最高的时分乃至超过了100个基点，与现在的首套房贷利率相差150基点。
咱们都知道，现在商场主力张望需求是改进需求，而关于改进需求而言，存量房贷和二套房贷假如不降，张望心情恐怕难减。
现如今已然存量房贷现已有了能够“洽谈”的信号传来，那存量房贷下降便是值得等待的了。
